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Una recuperación de los precios de las viviendas y, por ello, de los márgenes, prevén las inmobiliarias para este año, luego de que en 2009 castigaron esos ítemes para estimular las ventas y reducir sus stocks en medio del impacto de la crisis económica.
Así, en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) estiman que si bien en 2010 las ventas en unidades -departamentos y casas- en el Gran Santiago se mantendrán en torno a las cifras del ejercicio pasado -32.552 unidades-, en valor la comercialización crecería hasta 10%, lo que implicaría una cifra de 95 millones de UF, lo que hoy sería en torno a US$ 4.000 millones. De todos modos, esa cifra estaría aún bajo de las 99,7 millones de UF registradas en 2007.
"Aún no se aprecia una recuperación de los márgenes, pero podría ocurrir en el segundo semestre, porque aún queda un stock alto. Es posible que este año se venda más en millones de UF, pero no tanto más, y el precio medio de vivienda subiría, aunque no de forma tan relevante", señaló el director ejecutivo de la ADI, Vicente Domínguez. En 2009, el precio promedio de la vivienda rondó las 2.680 UF.
Si bien Domínguez prevé un aumento de las ventas en UF, indicó que en unidades visualiza un año plano, debido a que ya no estarán operando estímulos como la eliminación del impuesto de timbres y estampillas y la batería de subsidios que en 2009 puso en marcha el gobierno para hacer frente a la crisis económica.
Dichos factores unidos a las ofertas realizadas por las propias inmobiliarias, explicaron que, pese a la coyuntura económica, las ventas de viviendas crecieran 10,8% hasta las 32.552 unidades en 2009, de acuerdo al último informe de Collect Gfk.
En el cuarto trimestre de ese año el avance de las ventas fue de un 82,8% anual, totalizando 7.887 unidades.
Stock aún elevado
De acuerdo a Collect, el tiempo para agotar el stock de viviendas (35.009 unidades) llega a 16 meses, cifra bastante menor a los 36 meses que se registraron hace casi un año. Cerca de 48% de ese inventario está para entrega inmediata, situación que ha influido en el bajo ingreso de proyectos. En el cuarto trimestre de 2009 se registraron sólo 33 nuevas iniciativas, cifra similar a las de 2002 ó 2003 y lejana al récord de 104 proyectos del segundo trimestre de 2005.
Pese a ello, en Collect estiman que durante el año en Santiago surgirán nichos para el comienzo de obras.
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